《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

物業(yè)管理的概念(定位)(掌握)

考《物業(yè)管理條例》第二條對(duì)物業(yè)管理下了定義：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

考業(yè)主對(duì)于房屋等建筑物有三種方式管理：1、業(yè)主自己進(jìn)行管理;2、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司;3、業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

考物業(yè)管理的內(nèi)容是主要有兩方面：

1、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

2、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

除此之外，物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。

考《條例》調(diào)整的范圍：1、調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng);2、調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)。

考《條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村

考 物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征包括三點(diǎn)：

1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變

2.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)

3.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則

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